2024年年初，年逾七旬的谢志辉抱着一个褪色的铁皮盒子走进冠领律师事务所，铁盒里放着厚厚一沓文件，纸张上发黄的印记，见证了一段长达二十五年的权属等待。

1999年时，谢志辉从同乡高学典手中买下了福建南平某村的一块建设用地。签订《土地使用权转让合同》当日，谢志辉便支付了全款，随后他又陆续收到《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》等文件。

拿到地后，谢志辉很快在地上盖起了房屋。然而，因高学典常年居住在国外，鲜少回国，这块地的使用权过户手续一拖再拖。由于高学典的妻子依旧生活在该村，谢志辉虽然心急，但碍于情谊并未催得太紧。

直到2024年，此事依旧没有解决。想到自己年岁已高，谢志辉不想再等。为解决这个困扰他多年的“心病”，避免产权不明在未来引发不必要的纠纷，谢志辉决定通过法律途径维权。谨慎选择后，他来到北京冠领（上海）律师事务所求助。冠领律所经过细致研判，指派方道泽、周天翔律师代理此案。

冠领律师深入了解案情后梳理了本案的“特殊之处”：首先就是年代久远，土地转让事实发生在《民法典》实施前，需要适用当时的法律、司法解释的规定。其次是对方当事人远在海外，确权案件审理程序可能会比较复杂。

于是，冠领律师充分考虑了谢志辉希望尽快解决问题的心愿，精准把握物权变动的法律要件，选择了现实可行的诉求要求对方履行协助过户义务。确定好方案后，冠领律师通过收集整理证据，从《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《土地使用权转让合同》，到房屋实际照片、门牌号、房屋平面示意图，再到建设用地登记费用及建房各项费用收据、建设用地批准书存根、居民建房用地申请表、商品房专用发票，搭建了细致完整的证据链。

尽管高学典未到庭应诉，但在扎实的证据面前，这场二十余年前的交易一点点被“还原”。2025年5月，法院审理后采纳了冠领律师的意见，判决高学典限期协助谢志辉办理变更登记，这起跨越二十五年的纠纷终于落下帷幕。

本案中，面对时间跨度大、证据收集难、当事人跨国居住等多重挑战，冠领律师精准施策，结合案件的特殊性与法律规定，在符合不动产登记制度的法律要求前提下，有力维护了委托人的合法权益。收到判决书后，谢志辉不禁眼眶湿润：“我盼了二十多年，终于等到了这一天！”此刻，法律不再是冰冷的条文，而是温暖人心的力量。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：董振杰