徐先生以夫妻共有的北京海淀某房屋做担保，协助朋友借款，却导致房屋被他人占用10年之久。冠领律师代理徐先生夫妇诉讼维权，立足房屋性质、合同效力，于2024年11月帮他们收回价值近1000万的房屋。

2010年，徐先生将名下房屋借给朋友小王居住，又以该房屋为担保，协助小王向陈先生借款。2024年初，徐先生才知道该房屋早在2014年就由陈先生居住，后来陈先生还和女友一起将房屋租了出去。徐先生多次要求陈先生归还房屋均遭拒绝。因该房屋为徐先生与妻子的夫妻共同财产，于是两人一起委托到北京冠领律师事务所。律所指派了律师石文杰、李艳芳代理此案。

冠领律师介入后，先与陈先生沟通。陈先生称案涉房屋是他2014年花60万买的，所以拒绝返还。但据律师调查，该房屋一直登记在徐先生名下，并且该房屋曾是军产房，2022年经过房改才变为商品房，也就是说2022年以前是不能买卖的，陈先生无权占有房屋。律师据此收集了房屋被占有和出租的相关证据，代理徐先生夫妇以排除妨害纠纷将陈先生和其女友一起诉至法院。

庭审中，陈先生拿出一份房屋买卖合同，称案涉房屋是徐先生卖给他的。

冠领律师先指出，徐先生只是以房屋作为担保协助小王借款，并非同意卖房；再以曾经的军产房性质表明案涉房屋在2022年以前无法进行交易，即使能够交易，该房屋价值近1000万元，以60万元卖出明显不合常理。此外，对于陈先生提交的合同，律师敏锐地发现并无双方的签名，属于无效合同。

2024年11月，法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决陈先生和其女友限期将房屋恢复原状、腾退交还徐先生夫妇，并向徐先生夫妇返还房屋租金收益9万元。

撰稿人:郭滢

审稿人：张冠彬