2024年7月，蒋先生与郑先生因房屋腾退问题对峙法庭。冠领律师代理郑先生出庭应诉，深入调查、严谨论证，庭审中成功说服法院驳回起诉。后续，律师积极斡旋，促成两人和解，用专业与智慧平息这场法律风波。

2021年2月，蒋先生通过公拍网拍得虹口区四间房产，次月法院裁定房屋产权归其所有。然而，虽然实际占用人郑先生曾在2020年承诺拍卖成交后一个月内迁出，却迟迟未履行，甚至将部分房屋转租他人。

多次沟通无果后，蒋先生将郑先生诉至法院，要求支付占有使用费及赔偿。面对法院送来的传票，郑先生手足无措，慕名找到冠领（上海）律所求助，律师刘玲受指派代理此案。

接案后，律师迅速展开行动，多次前往法院调阅卷宗，实地走访房屋周边，梳理出案件关键，此纠纷本质是司法拍卖后的房屋腾退问题，应属执行程序处理范畴，而非普通民事诉讼。于是，律师着手收集执行笔录、裁定书等证据，明确诉讼突破点。

庭审中，冠领律师直击核心：“本案是执行程序中的腾退纠纷，依据《民事诉讼法》，不应另案诉讼！”她结合证据，条理清晰地阐述蒋先生起诉程序违法，郑先生的占有行为存在租赁关系背景，并非恶意侵占。专业严谨的辩护，令法庭充分认可其主张。最终，法院裁定驳回蒋先生起诉。

案件结束后，冠领律师并未止步，而是积极组织双方调解。她凭借专业法律知识与沟通技巧，引导蒋先生和郑先生换位思考，促使双方达成和解协议。郑先生致歉，蒋先生不再追究，这场房产纠纷得以圆满化解。

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬